Сeйчaс дaнныe o тoм, ктo влaдeeт тoй али инoй квaртирoй или дoмoм, мoжeт пoлучить любoй жeлaющий. Нужнo всего-навсе oтпрaвить сooтвeтствующий зaпрoс. С 1 мaртa эту инфoрмaцию третьи лица смогут почерпнуть только с согласия собственника недвижимости. Элиминация — супруги, наследники, нотариусы, банки и кадастровые инженеры.
Первая очевидная узкое место — это вопрос доверия к продавцу жилья со стороны покупателя. Словно ему убедиться в том, по какой причине человек, продающий квартиру, с п ею владеет? По словам практикующих риелторов, сие действительно проблема, но наименьшая изо всех. По факту посредники нате рынке недвижимости и сегодня не принимая во внимание труда получают данные с ЕГРН по «серым» схемам. (ну) конечно, без печати, но сие не мешает. Получил выписки не принимая во внимание печати на три объекта, започинщик определился с выбором, а дальше хозяин сам запросит данные разве даст к ним доступ — некто же хочет продать квартиру.
Намного сложнее будет как один раз продавцам. Для того затем чтобы забрать деньги за конструкт из банка, бывший принципал должен передать кредитной организации документы, подтверждающие метаморфоза права собственности. А где возлюбленный их возьмет, если приобретатель по тем или иным причинам безграмотный даст ему доступ?
знаток по недвижимости, риелтор
«Наша сестра можем предположить, что а там регистрации и перехода права у нового собственника сии данные автоматически закрылись и спирт по каким-то причинам может неважный (=маловажный) захотеть их открыть, безлюдный (=малолюдный) смочь их открыть: приставки не- хочу ходить в МФЦ, без- хочу ничего открывать. И камбист оказывается в патовой ситуации: условность у него без печати, а выписки с ЕГРН, данные о новом собственнике закрыты. Таким образом, чистоган он не может востребовать в принципе. Если эта геморрой не будет каким-ведь образом решена, наверняка банки в чем дело?-то придумают, но я вижу один два выхода. Первый — вкушать электронной регистрацией того а самого банка, в котором пишущий эти строки осуществляем расчеты, когда они самочки могут запросить электронные факты из ЕГРН о том, который на настоящий момент является собственником».
Дальнейший вариант — через нотариуса. Же это сложно и дорого. А еще сильнее новые видение повлияют на рынок аренды, уверены эксперты. Потенциальных нанимателей в один объект гораздо с лишком, время на заключение торговые связи меньше. А риски вполне осязаемы:
«Шишка на ровном месте, понятное дело, не делает сочный документ перед сделкой по части аренде. Кейсы, связанные с мошенничеством в этой сфере, чаще просто-напросто связаны с тем, что нет возможности просто проверить, кто в оный момент собственник недвижимости. Реальные кейсы мошенничества — сие когда какой-нибудь куверта с документом рекламирует квартиру, общепринято в недорогом районе, туда приходят десяток, иногда 20 человек, они оставляют залог за эту квартиру либо оплату из-за первый месяц с расчетом того, чисто они завтра заселятся. И чисто эти 20 человек держи следующий день приходят в одно и в таком случае же время в квартиру, для того чтоб заселиться, а тот, кто им ее передал, еще, может, на Бали».
А из плута шит до этого сам арендовал эту квартиру. Получил Шлюзы — и вперед. И об этом риске упомянули весь век риелторы, опрошенные Business FM. Занятие самого законопроекта, закрывающего теледоступ к данным из ЕГРН, его разработчики аргументировали усилением защиты персональных данных. Таким образом планировалось заступиться граждан от мошенников, использующих социальную инженерию: условная повитуха охотнее отдаст деньги преступнику, разве что тот скажет ей, идеже она живет. Также планировалось предохранить собственников недвижимости, которые приставки не- хотели бы, чтобы до самого их активов добрались, хоть, интернет-расследователи: те рассказали бы по всем статьям о том, кто, где и нежели владеет.
Но эта апория решается гораздо проще, утверждает вице-правитель Российской гильдии риелторов Коташа Апрелев:
Константин Апрелев
вице-глава исполнительной власти Российской гильдии риелтеров
«Сие законодательное решение — погрешность, потому что если кто такой-то хочет эту информацию о себя закрыть, то он нехитро обращается в реестр и закрывает ее. Вопросов довольно. Я уже не говорю о томище, что законодательство как некогда формировало публичный реестр, а данный) момент он перестает быть публичным с 1 владычица. Вся ценность этого реестра в волюм, что он публичный, а автор берем и закрываем его».
И сие не говоря уже о томик, что отсутствие свободного доступа к базе ЕГРН до сего времени больше усложнит процедуру проведения собрания собственников жилья многоквартирных домов. Особенно в крупных городах, идеже многие квартиры сдаются и достучаться до самого их собственников — компаратив, хотя бы понять, который это, — можно только лишь из этой самой выписки.
