Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa нaступил пeриoд стaгнaции: пoкупaтeлeй стaлo гoрaздo мeньшe, прoдaвцы гoтoвы к тoргу, a застройщики предлагают разнообразные (резервный и скидки. Однако, говорят эксперты, цены безвыгодный падают ни в сегменте вторичного жилья, ни новостроек. С чего так происходит и что довольно со стоимостью недвижимости в ближайшие месяцы.
«Целесообразный торг»
2023 год для рынка жилья Барнаула оказался стабильным: безвыгодный было ни провалов, ни резких подъемов, а цены возьми жилье практически не менялись. В летнее время же наступила стагнация. Рядом этом продавцы вторичных квартир стали чаще торговаться. Чай, отмечают риелторы, это воспрещается назвать снижением стоимости: компаратив, это вынужденная корректировка.
«Удешевление недвижимости – вечорошний тренд, о котором скоро придется заспать. Цены падают на варианты, которые изначально были переоценены. Их беда много на рынке. Они дешевеют, вследствие того что что нет спроса, а ценник завышена», – объяснил amic.ru воротила агентства «Ключ-Риэлт» Костюня Никитеев.
С ним согласна и руководитель Союза риелторов Барнаула и Алтая Маша Ракина:
«Вторичка» малограмотный идет вниз, есть просто пай клиентов с завышенными ожиданиями, которые переоценивают свою покой. И потом покупатель с ними торгуется. Ныне цены стабильны, как и держи протяжении полугода. Присутствует только разумный торг в зависимости с площади и стоимости вариантов».
Драйверы и «стопоры»
В «спячку» впал и толкучий новостроек. Константин Никитеев говорит, почто лето 2023 года оказалось «застойным»: кватернион продаж, просмотров меньше показателей прошлых полет. Из-за этого застройщики объявляют задел на определенные сегменты недвижимости, же снижать стоимость квартир все еще не готовы.
При этом живет торг долевок преимущественно благодаря льготным программам – ипотеке семейной и с господдержкой, отмечает Маринуша Ракина. Ставка по ним вверху, чем по стандартным продуктам.
«Клиентура. Ant. продавцы стараются взять дешевые сумма по льготным программам. Застройщики неотлагательно задумываются о каких-то дополнительных акциях, с тем привлечь клиентов на квартиры осязательный площади, ведь стоимость сих вариантов выше. Комфортный помесячный платеж для людей – 35-40 тыс. рублей в месяцочек. Но целевая аудитория у трехкомнатных квартир 80-90 квадратных метров объемисто меньше, ведь платеж составляет уж 60-70 тыс. рублей», – говорит Ракина.
Новые проекты, которые выходят в продажу, да «разгоняют» рынок долевок и невыгодный дают ценам падать. Достоинство предложений в этих ЖК – объединение верху рынка. И частенько девелоперы регулируют объем предложений, для того чтоб корректировать цены.
«Строители в тот же миг «бьют» лотами: они одновременно не отдают самое вкусное, а едва какими-то частями. Же домов, которые сейчас «запускаются», до пальцам пересчитать. Какого-так огромного всплеска они малограмотный дают», – отмечает дока.
Сохранить сбережения
Риелторы уверены, отчего затишье будет царить прежде осени, а затем произойдет величина спроса и цен. Связано сие как с началом учебного лета, когда родители из других городов и сел покупают в Барнауле жилье детьми-студентам, так и с падением курса рубля.
Ровно по данным на 26 июля, Вотан рубль оценивают в 90 долларов. Подороже американская валюта стоила лишь только в марте 2022-го.
«Галс рубля всегда влияет возьми рынок жилья. Ослабление национальной валюты издревле сказывается на спросе. Сие происходит не за число-два, а постепенно. Рынок жилья получи и распишись 50% – это инвестиционный нужда. Капитал перетекает изо валюты в недвижимость. Когда зеленка возрастает, ее поздно купить. Но зато можно завоевать по старой цене недвижность, которая дорожает медленнее валюты. Быть покупке и продаже квартир не грех сохранить свои сбережения», – объясняет Костяныч Никитеев.
