В Рoссии рaстeт числo нoвыx мaлoгaбaритныx квaртир. Бaрнaул нe стaл исключeниeм. Экспeрты oбъяснили причины и слeдствия этoгo трeндa
В Бaрнaулe, кaк и пo всeй стрaнe, всe чaщe стaли стрoить дoмa с мaлeнькими квaртирaми. В oснoвнoм oни рaспoлaгaются в центре города, идеже спрос на такое жилье повышают многочисленные студенты и командированные. Единичные располагаются в отдаленных микрорайонах.
Вслед последние 10 лет в Барнауле построили 18 домов, в которых представлены всего только маленькие студии (одна и, самое большее, две комнаты). Анонсировано до этого часа как минимум шесть подобных многоэтажек с небольшими квартирами за адресам:
- ул. Пушкина, 23;
- ул. Гоголя, 25а;
- ул. Малахова, 126а;
- ул. Герцена, 17;
- ул. Анатолия, 33;
- ул. Интернациональная, 130.
А в сегодня(шний день) время возводят четыре таких на хазе по адресам:
- ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 52 (пятеро этажей, 72 студии с антресольными уровнями);
- ул. Смирнова, 94а (12 этажей, 191 хата-студия с одной и двумя комнатами);
- ул. Советской Армии, 60 (16 этажей, 96 квартир – в какой-нибудь месяц однушки и двушки);
- пер. Своим горбом нажитый, 28а (10 этажей, 88 квартир – токмо студии и классические однушки).
Получай пересечении ул. Крупской и удача. Ядринцева вообще решили изругать целый квартал домов с малогабаритками. На этом месте компания «Авангард» уже возвела кибитка на ул. Крупской, 124 лишь с мелкими студиями и единичными евродвушками. Потом построила 16-этажку возьми ул. Крупской, 118 с подобным набором квартир. В будущем подпись готовится к реализации еще двух таких домов в этом но квартале.
Спрос рождает совет
Руководитель компании СЗ «Монолит» Антоша Шкурко (возводит дом в везение. Трудовом, 28а), объясняет, который с одной стороны, малогабаритное жилье – сие идеальный вариант для первой квартиры. Молодому человеку уймись начать самостоятельную жизнь как с нее, а потом уже увеличиваться по мере роста семьи.
Да главные плюсы студии – в расценочный доступности, отсутствии лишних нефункциональных квадратов, экономии держи коммунальных, ремонтных затратах и налогах.
«Такое жилье не раз покупают детям-студентам. Упихивать и те, кто наоборот перевозит родителей в ось. Другие приобретают с целью инвестиций, затем чтобы сдавать в аренду и получать слам. То есть, малогабаритное жилье конец равно необходимо. Тем больше в нынешней ситуации, когда стоимость квадрата перешагнула за 100 тыс. рублей. Немного, кто может позволить себя трехкомнатную в 80 кв. метров», – поясняет переговорщик.
С другой стороны, для девелоперов – сие возможность выгоднее и быстрее попродавать площади. Ведь малогабаритки всю жизнь считались самыми ходовыми получи и распишись рынке. Не секрет, что-то у застройщиков, в чьих домах присутствует цельный набор вариантов (от студий до самого 5-комнатных), первыми раскупают маленькие.
А крупногабаритные кой-когда приходится продавать годами, хоть после того, как девелопер сдал намет, оформил непроданные помещения в аллод, а значит, вынужден тратиться получи и распишись коммунальные платежи и налоги.
«Это) (же) (самое) время спрос есть, будут зиждить. Я бы не сказал, чего он огромный, до событий 2022 возраст интерес был больше. Так и сейчас покупают – людям сгинуть-то некуда. Дешевле квартиры мало-: неграмотный становятся», – говорит застройщик.
Нужна толк и земля
Архитектор Алексей Квасов даю голову на отсечение, что в таких домах налицо денег не состоит комфорта. В них, как норма, очень много квартир получи и распишись этаже – 10-15 и больше. А значит, быстрее изнашивается шлифование, лифты, двери, коммунальные системы и прочее.
А благо еще учесть, что семо заселятся студенты или молодежь пары, то это повышает риск. Ant. невозможность ночных вечеринок, шума и беспорядка.
Насчет доступность вопрос спорный. Прошел слух, что если у жилья в меньшей мере квадратура, то цена следовать всю квартиру будет внизу. А вот один квадратный метр в сих «маломерках» наоборот выходит подороже, и потребитель в конечном итоге переплачивает.
«Случаи с проектированием маленьких квартир могут быть во власти от того, какими бюджетами обладает застройщик. Может ли быть от места, насколько оно может приходить прибыль. В последние два возраст удорожание жилья было колоссальным. (ясное, покупательская способность упала. И отдельный застройщики, ощущая снижение спроса, пытаются уменьшением площадей квартир прилакомить больше покупателей», – добавляет Квасов.
Кроме один немаловажный фактор, влияющий в такие решения застройщиков, сие дефицит земельных участков в городе и особенно в центре. Малограмотный имея возможности получить просторную площадку, отдельные люди девелоперы стараются вписать в небольшую территорию в лучшем слу этажей и квартир, чтобы наследовать больше прибыли.
Деградация
Художник-) строитель Александр Деринг говорит, точно сегодня нет никаких пределов, нате какой площади сможет водиться человек. Кто-то сейчас приспосабливается и к 5-7 кв. метрам. Тем паче сейчас для этого выпускают функциональную и компактную кушетка, а дизайнеры подстраивают интерьерные решения, в который раз же реагируя на накрученный спрос. Это и сидячая кувез, и шкаф-кровать, и узкая стиральная сердце.
«Конечно, должна быть спаленка, общая комната для приема гостей и камбуз. Нормальный минимум. А когда у человека нате одном пространстве кухня, вестибюль, гостиная, кабинет, это выглядит беспримерно ущербно. Такое суперэкономжилье влияет бери качество социальной среды, отражает экономическое, демографическое стяжение. Это и социальное напряжение, и несчастный, и преступность, и деградация», – говорит мастак.
Кстати, в некоторых странах законодательно запрещено конструировать маленькие квартиры. На Западе первоначально тоже развивали целые микрорайоны с малогабаритками. А немедленно их целиком сносят и возводят сделано полноценные помещения. В России жилая форум в квартире должна составлять безлюдный (=малолюдный) менее 14 кв. метров.
Сообразно всем остальным нормативам заселенный дом тоже не демократично спроектировать, чтобы вместить до настоящего времени необходимые парковки, площадки в целях озеленения, досуга и снабдить будущих жильцов там и сям в образовательных, медицинских учреждениях. За-хорошему, этим объектам полагается присваивать статус общежития, на которого нормативы не такие жесткие, отмечает Деринг. Же застройщики на это без- идут.
Алексей Квасов приводит в таком роде пример. Одно время была третий семестр. Ant. теория строительства целых домов всего для детей-сирот. Квартиры в них нарезали студиями по части 15, 20, 30 кв. метров. И, что и) говорить, люди вместо того, чтоб адаптироваться к нормальной жизни, с хвоста оставались в ровно такой а среде.
«Надо с одной стороны созидать квартиры просторными и комфортными, с не тот – стремиться создавать разную, социальную среду далеко не только благоустроенными дворами, только и наборкой квартир. А у нас программно (точно) кот наплакал, кто об этом задумывается», – добавляет (ученый.
По данным Дом.рф, неотлагательно в Алтайском крае возводят 12,7 тыс. квартир, с которых подавляющее большинство однушки и двушки (4,7 и 4,9 тыс., целесообразно) площадью до 45 кв. метров. Трешек чуть только 2,6 тыс., а помещений с четырьмя и сильнее комнатами – 350. Близ этом Алтайский край за числу малогабариток на фоне других субъектов РФ занимает средние позиции. Хлеще всего (по 92-95%) таких квартир возводят в приморских регионах (Краснодарский, Ставропольский и Паралический края, Республика Крым, Ростовская и Калининградская области). Сие обусловлено тем, что тогда такие помещения максимально используются в целях сдачи в аренду отдыхающим может ли быть приезжающим на заработки.
Школа
