( Oстрoжнo! Лeксикa aвтoрa сoxрaнeнa!)
Сeгoдня будeм гoвoрить o вeчнoм. Кaк выбрaть экспeртa. Чaстый oтзыв тaкoй «риэлтoры – этo днo». Aгa, безусловно. Записываю sommelier.dn.ua
«дно», «трутни», «кое-когда вы все сдохнете».
Даже если так почитать, то таким образом у нас дно только агенты, чисто строят у нас зодчие, ремонты делают художники ремесла, планировки гении архитектуры, в отделах продаж застройщиков сидят «Цицероны рынка недвижимости» и гляди только агенты (они но риэлторы, они же перекупы) полное не то.
Давайте всё-таки расставим однако по местам. Только чуток голову включим.
Во-первых.
Если человек случайно себя сверху ЦИАНЕ или Авито назвал себя риэлтором река агентом со стажем, так вы как это рассмотреть можете? Да очень легко, нужно поговорить с ним минут 20-30. О нежели? Поговорите с ним о недвижимости в вашем городе. Какие жилые комплексы новые строятся, словно менялись цены за 3-4 лета, какие личные кейсы некто может рассказать. Просто поговорите. И буде вы не услышите связанного рассказа в деталях, в таком случае перед вами «его величество растяпа» или «госпожа врушка». Качественный сюрвейер часами связанно, внятно, простыми словами может разблаговестить вам про рынок: а и где видел, что продавал, какие классы недвижимости дорожают, какие дешевеют, в каких районах спирт сталкивался с проблемными жилыми комлексами.
Никак не надо путать эксперта и «я вы могу объявление в циан протурить».
Я просто для примера поясню. У меня в Сбере группа в Хранилище. Когда я туда прихожу, ведь ясное дело в этом отделении до гробовой проходят сделки.
Сижу. Годится мужчина: «Сергей, благодарствую вам, смотрю ваш проточина, вот сейчас продаю квартиру и новую покупаю. Знаете, Сергея?» — спирт поворачивается к тете с сумкой.
— Который это?
— Эксперт известный в недвижимости
— Отнюдь не, первый раз слышу фамилию.
Тетя его «помогальщица сбывать», угадайте сколько парение она на рынке? Неискаженно, 20 лет. А почему возлюбленная 20 лет на рынке, а отчего что так учат сочинять клиентам. А по факту партнерша просто сидит дома, выставляет в циан вслед клиента объявление и на сделке хмурит молодчик и делает вид, что кое-что-то понимает.
ПОВЕРЬТЕ Ми! Самый высокоорганизованный супер рабочий агент может протащить в годочек 25-40 сделок (в сдаче квартир в аренду 50-60). И разве что вам 30-35 лет друг заливает о 500 или 1000 проведенных сделок – Сие КЛАССИЧЕСКИЙ МЕРЗКИЙ ПИЗДАБОЛ!
На втором месте.
Агент – не правовед. Задача агента – сие оптимальная цена сделки. Пользу кого собственника (продавца) по максимуму цены, чтобы покупателя по минимальной. Разве вас на сделке синхронно сопровождает эксперт 2 в 1. Распросите его правовой опыт. У меня есть братва агенты, который начинали юристами в агентствах недвижимости, а дальше ушли заниматься частной агентской опытным путем. Но таких я знаю после годы работы человек 200 для всю Москву.
Остальные – пройдохи. Проглатывать юристы-практики рынка, которые сопровождают торговые связи. Таких на Москву, качественных экспертов наберется кроме 200 человек.
Остальные агенты безо юриста из агентства безграмотный могут самостоятельно вести сделку. С руки за это в Израиле година тюрьмы дают, в США и Финляндии всех лицензий лишат.
Коль (скоро) ваше чучелко 20 парение на рынке, без профильного юридического образования, маловыгодный привело юриста на первая выплата и сделку, бегите! Просто бегите.
Третье блюдо.
В чем же ключевая партия агента. Задача агента иль найти вам покупателя (арендатора) по части максимально возможной на текущий момент цене (ставке) alias найти вам объект к покупки (аренды) по максимально выгодной для того вас цене (ставке). Полно! Агент больше не отвечает ни вслед что.
А следовательно агент бери рынке – товаровед. Возлюбленный должен в товаре разбираться Через и ДО.
Ну и на конец.
Ни один продавец с отдела продаж новостроек В жизни не, слышите НИКОГДА, так безлюдный (=малолюдный) будет разбираться в рынке, вроде качественный агент. Почему? Потому как что продавец по 3-4 возраст один и тот же вещь продает, а качественный эксперт после городу ходит и смотрит их сотнями.
Сольфатор
